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蕉园村总面积837000㎡（1255.5亩），古树公园面积11700㎡（17.55亩），在册古树41余株（一级维护古树2株、三级维护古树39株），前史古修建2200㎡（3.3亩），含古巷、宗祠、护村墙完好连片地块，滨水阳光沙滩运营区2575.6㎡（3.86亩），已完结根底硬化与景象配套，
1.区位优势：蕉园村坐落肇庆市鼎湖区坑口发展，鼎湖山脚下，间隔鼎湖区人民政府仅3公里，距广佛肇高速出口约4公里，交通便当，有较好区位优势；间隔鼎湖区坑口城区中心约2.2公里（车程8分钟），间隔肇庆端州主城区14公里（车程25分钟），间隔鼎湖山景区约1.7公里（车程6分钟），间隔肇庆新区砚阳湖6.5公里（车程约13分钟），间隔七星岩景区东门11公里（车程20分钟）。
2.公共交通：21路、204路在蕉园村设固定公交站台，每日双向算计46班次，6:30—21:00运营。村内主通行路途净宽6米，全路段硬化，满意中小型大巴单向通行。
3.客流特征：年游客量2500人次。客群类型：亲子家庭客群占45%（沙滩戏水、天然农耕、古树科普），青年休闲打卡客群占30%（村庄咖啡、美学打卡、轻露营），中小学研学团队占15%（古树生态、岭南古村落文明课程），中老年近距离休假客群占10%（农家餐饮、生态漫步）。
以村西占地约83700平方米的百年古树群为中心，现存41株百年以上古树，包含620多年古榕（国家一级）、550年五月茶树（国家一级珍稀）及均匀树龄130年的人体面古树群，绿荫掩盖超1.6万平方米，2020年获评“广东省森林村庄”，2021年认定为“岭南古树第一村”；此外，始建于1372年的“不竭泉”古井泉流四时不竭，结合河涌管理建成的阳光沙滩公园（约2600平方米）则成为新增的生态休闲节点。
村内保存了2200平方米明清古修建群，包含梁氏宗祠、苏真人祠、龙溪书院等奇迹。梁氏宗祠始建于1470年，因梁氏先祖梁少川捐地建庆云寺，获“鼎湖山主新居”之称，祠内保存明代御赐“绩著通州”石牌坊，现为肇庆市文物维护单位。苏真人祠祀奉明代济世名医苏华林，其手植550年五月茶树至今枝繁叶茂，乡民每年阴历四月二十举行“苏真人诞”，万人共庆、请客亲朋，传承同舟共济的乡土精力。龙溪书院始建于1756年，由举人父子兴办，培养进士、举人多位，现已活化为新时代文明实践站，藏书6000多册，连续耕读传家文脉。此外，村中“不竭泉”古井、明清古护村墙遗址及古巷道，与古树、古祠交织成蕉园村独有的前史背景和文明长廊。
已开发使用资源：2575.6平方米阳光沙滩已建成，成为夏日抢手打卡点。“云游四海”民宿（13间客房）投入运营，装备泳池、餐厅等设备。根底设备累计投入超2000万元，完结路途沥青铺设、房子外立面美化等改造。龙溪书院已活化为新时代文明实践站，藏书6000多册，曾作为南国书香节特征村庄分会场。古树维护方面施行“一树一档”定时健康巡查。
未开发搁置资源：2200平方米明清古修建群（梁氏宗祠、苏真人祠等）根本处于静态展现，缺少互动体会。“不竭泉”古井、古护村墙遗址等没有构成旅行服务产品。餐饮、购物、停车场等配套仍较匮乏，夜间经济根本空白。
可深度发掘的特征资源：“鼎湖山主新居”前史IP可开发为沉溺式文明体会；苏真人济世传说与人体面古树群的果实采收可延伸为文创伴手礼；620年古榕与550年五月茶树承载的乡民看护故事具有研学课程开发潜力。
资源开发忌讳与维护要求：古树名木维护率达100%，施行“一树一档”定时巡查，古树根系5米范围内制止开工。古修建活化须遵循原真性准则，不得改动修建面貌，任何新建、改建项目须报文物部分批阅。蕉园村已归入肇庆市第一批“村庄美学工坊”培养名单，开发须统筹生态保育功用，不得侵吞生态空间。
1.中心痛点：客流缺少、资源搁置、品牌缺失、盈余单薄、季节性搁置、人才缺少、传达缺少等。
2.当地希望：完好打造“古树+古村+田园”一体化一致品牌视觉IP；落地月度固定主题阛阓、季度古树文明特征活动，缩小淡旺季客流距离；开发完好分龄古树生态研学课程教育系统，构成安稳工作日研学客源；建立古树文创、本地农产品伴手礼标准化产品营出售卖系统；构建“村团体+运营团队+乡民务工+农户农产品供货”四方共富长效机制；打造可继续、低季节性的多元盈余结构，下降单一参观依靠。
1.区位优势：接近321国道，距高速口3公里，距市区25公里（车程30分钟），北有金钟山风景区、西临悦乡镇龙母庙，处于“悦禄小双”示范带。
2.公共交通：周边公交有321、313和33路，自驾可直达骑楼街旧政府，车可停旧政府大院。
3.客流特征：年游客量10000+、首要客群类型：亲子、青年、休闲休假等。
禄步镇骑楼街地处西江黄金水道北岸，始建于19世纪初，由南洋归乡侨商与本地工商人士合力规划营建，是西江流域极具代表性的近代商贸前史街区。街区沿和平路、东正途、贵华路等主次街巷连片散布，全体连绵约2公里，街巷格式规整、肌理明晰，完好留存了百年商埠的前史面貌，在西江“悦禄小双”镇村片区组团建造中发挥着要害纽带效果。
骑楼街以连片中西合璧式修建群为主体，多为二至三层楼宇，全体风格一致且细节丰厚。修建底层沿街撤退，构成宽约2米、高约5米的连接人行廊道，既适配岭南多雨气候，又便当商铺运营与行人通行。明清至20世纪80年代初，骑楼街长时间作为禄步镇的商业中心与西江流域山货、南药集散中心。街区以肉桂、巴戟天、佛手等南药，以及山货、食盐、布疋等买卖为主，每当圩日人流密布、商贸兴隆，民间素有“饭滚圩”的说法。周边红星码头、盐埠码头号古码头与骑楼街联动，承当货品装卸与商旅来往功用，一起造就了“百年商埠”的繁荣景象。
近年来，禄步镇依照“修旧如旧、旧建重生”的思路，对骑楼街施行系统性改造提高。项目要点打造南药特征街区、文创休闲街区与滨江公共空间，修正破损骑楼、优化立面面貌、完善夜景亮化与配套设备，一起引进精品民宿、构思工作、文旅体会等新业态。改造提高项目分为三大板块：一是药材街区段，对长约120米的骑楼街做改造提高，做好社区Y字广场周边提高，植入肉桂、巴戟天、佛手等禄步特征南药出售业态，打造南药出售特征街区；二是文创街区段（一期），要点活化喜园周边骑楼老街，引进商贸、精品民宿与文创业态，重塑“百年商埠”生机，一起结合禄步政府原址改造为构思工作区，优化立面形象并融入禄步文明元素，同步修正部分破损骑楼；三是重要节点改造，结合“西江回忆”元素，要点打造禄步骑楼街红星码头公共空间、河鲜街等要点公共空间。
现在的禄步骑楼街，已从传统商贸街区转型为集前史展现、文明体会、休闲旅行、特征商贸于一体的文旅打卡地，街区串联古埠码头、骑楼景象、滨江公园、特征民宿等节点，构成一条“可走、可看、可游、可品”的沉溺式文旅长廊，成功举行开渔节、步行活动、风俗游园会等文旅活动，相关宣扬视频全网阅览量打破10万+，获央视、人民日报等干流媒体重视报导。
▲图为红星码头（禄步港）改造效果图作为“悦禄小双”镇村片区组团的中心纽带，禄步镇骑楼街联动月光流域、古埠码头、千亩稻田
1.人文与特征资源：前史商埠资源：明代建镇，百年2公里骑楼老街、11处古码头，自古是西江商贸中转站，保存传统圩日集市文明；赤色文明资源：樟路村李连庆新居赤色教育基地，赤色研学根底厚实；工业品牌资源：具有“高要肉桂”等4个国家地理标志产品，是“我国肉桂之乡”；绿色建材工业根底雄厚；风俗活动资源：开渔节、村BA、醒狮巡游等大众文旅活动老练；具有油菜花参观、江景露营等天然参观点位。
2.资源开发现状：推进骑楼街改造，活化古埠街区；打造西江绿谷公园、古树公园、油菜花基地、江景露营点；常态化举行节庆赛事，文旅引流带动消费增收。
1.中心痛点：客流缺少、资源搁置、品牌缺失、人才缺少、传达缺少、乡民参加度低一级
2.当地希望：品牌晋级、引流活动、业态立异、数字化运营、产品系统建立、乡民共富形式、长效盈余机制
3.运营改造优先级：清晰短期可落地、中长时间可晋级的需求，区别赛事可落地试点内容与远期规划内容
2.占地面积：洲林村全域约9.06平方公里（906公顷）；本次拟运营中心区为G321沿线加油站旁商业配套用地（占地面积701平方米，总修建面积1402平方米，共2层）。
4.定位方向：归入肇庆市“悦禄小双”西江美丽村庄精品示范带、“东大门河滩地农文旅归纳体”中心节点；规划主导业态为搁置财物盘活+西江河滩生态休闲（露营、沙滩车、采摘）+特征农业体会（德庆贡柑、红松茸）的整村归纳运营。
1. 区位优势：距悦城龙母祖庙约10公里（车程约13分钟），距德庆县城（德城）约54公里（车程约55分钟），距肇庆市区约42公里（经G321/S8广佛肇高速，车程约50分钟）；东邻高要禄步镇，地处“悦禄小双”西江沿岸精品示范带重要节点，属G321国道交通廊道及西江文旅环线汕湛高速悦城出入口。
2. 公共交通：坐落G321国道沿线，交通便利；康州加油站旁设有大型停车场。
3. 客流特征：悦城龙母祖庙年游客量约80万人次（龙母诞期间单日可达数万人次）。首要客群类型：祈福香客（中青年、中老年团体）、珠三角自驾游客、亲子家庭、研学团体（聚集农业、龙母文明主题）、青年露营爱好者、网红打卡团体（重视太空舱、西江落日景象）
1. 天然资源：西江干流北岸滨水岸线、季节性河滩沙地（适合打开露营、沙滩车、亲水活动）；田园面貌资源包含贡柑与肉桂栽培基地、红松茸冬天栽培基地；特征天然景象有西江落日、稻田季景象（夏秋稻浪、冬春菌菇田）。需注意：西江汛期行洪区河滩的暂时设备须为可拆卸轻财物，制止硬化违建；需严格遵守西江水源维护要求。
2. 人文与特征资源：龙母文明（悦城龙母诞庙会为国家级非遗延伸风俗活动）、传统村落面貌；本乡特征农产品包含德庆贡柑、德庆酥、花生糖、西江河鲜、肉桂、红松茸。
3. 资源开发现状：已开发项目有悦美太空舱民宿营地、部分河滩红松茸栽培、奇槎村团体运营茶饮店、墙绘打卡点；未开发或可深度发掘的资源包含G321沿线加油站旁商铺、空位及大面积未使用河滩区域。
1. 中心痛点：客流转化缺少，龙母庙游客经G321国道途经村庄时很少逗留消费，缺少具有强吸引力的业态，标识引导缺少；业态单一且处于初级阶段，现有太空舱民宿已初具人气，但缺少配套餐饮、文创及体会项目，淡旺季差异显着（客流集中于龙母诞期间）；资源搁置且未构成连片效应，加油站旁空置铺面没有活化使用，河滩资源使用率较低；品牌建造缺失、传达力度缺少，无一致村庄IP与故事包装，“洲林”知名度远弱于“悦城龙母”；人才储藏缺少，本地缺少懂新媒体运营、活动策划的青年专业人才。
2.当地希望：规划“龙母庙→洲林村”引活动线，打造西江落日欣赏、河鲜美食体会、红松茸采摘、旧屋文创打卡等留客型体会产品；推进搁置财物微改造：将加油站旁空位打造为村庄阛阓、快闪货摊；构建“德庆贡柑+红松茸+龙母文明”交融产品系统，开发特征伴手礼与节气主题活动；打开数字化运营，包含小程序导览、社群运营、短视频矩阵建造；探究乡民共富形式，包括入股分红、工作增收、农特产代销等途径。
短期：在G321康州加油站旁空位设置村庄阛阓与快闪货摊；规划“龙母庙—洲林—太空舱”步行及骑行导览标识；策划1-2场引流活动（环绕龙母诞前后、贡柑季、红松茸季打开）。
中长时间：推进整村搁置财物打包运营；开发河滩轻量化露营、沙滩车拓宽项目；构建研学课程教育系统；推进强村公司实体化运作。
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